"Find Your Dream Property"
안녕하세요. 브라이언입니다.
오늘은 제가 전속으로 매각을 진행하고 있는 꼬마빌딩 물건을 소개해드리겠습니다! 😚
• 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 96-1 및 97-84
• 매각가: 51억 6천만(대지 3.3㎡당 8,643만원)
우선 기본적인 입지를 살펴볼까요?
• 신길역 1/5호선 도보 6분, 대방역 1호선/신림선 도보 7분
• 8차선 대로변 노출 상가
• 일반상업지역 81%, 제2종일반주거지역 19%
지하철 2개역 도보권 역세권에, 대로변, 그리고 서울시 내 일반상업지역!
이 조건만 생각해봐도 땅의 가치가 그려집니다 💸
광역 교통망을 살펴보면,
• 1.5km 내 총 9개 지하철역 + 향후 신안산선('24~25년 개통 예정) + GTX B (착공 시작)
• 거기에 올림픽대로와 강변북로 접근성까지 훌륭합니다.
신길동 개발호재 1
여의도와 영등포가 2040서울도시기본계획의 핵심 개발축인 것은 잘 알려져 있는 사실이죠.
본 자산은 여의도 및 영등포 중심지에서 반경 1km 내 위치하여, 향후 여의도-영등포 개발축의 최인접 배후지로서 높은 미래가치를 가지고 있습니다.👍
신길동 개발호재 2
또한 본자산을 둘러싸고 대규모 주거지 재개발이 많이 진행되고 있습니다. 신길역세권 재개발, 신길2구역 등 가시권에 들어와있는 개발이 많습니다 🫢
이렇게 주거지 개발이 완료되고 나면 유동인구가 늘어나면서 자연스럽게 로컬 상권이 활성화되고, 이는 상업지로서의 가치가 또 한번 올라갈 수 있는 기회가 될 것입니다. 🎉
가격 비교?
주변 실거래사례 및 감정평가 실사례를 통해서 매각가를 가늠해볼 수 있을텐데요.
현재 호가는 실제 주변시세 대비 약 79.7% 수준입니다. 시장상황이 좋지 않은 점을 고려하더라도 충분히 합리적 수준으로 호가가 나온 매물입니다! 🆗
신축 개발?
일반상업지역이 81퍼센트인 땅이기 때문에 향후 개발을 하게 될 경우 10층 이상의 건물도 건축이 가능한 땅입니다.
현재는 신축 개발이 쉽지 않은 시장 환경이지만, 향후 시장 환경이 변하게 된다면 신축 개발지로서 그 가치가 빛을 발할 수 있는 땅입니다.
절대적 입지, 대지용도의 가치는 사라지지 않습니다.
여의도 최인접 배후지이자 서울에서 귀한 일반상업지역.. 매력적입니다! 😎
본 매물은 저의 지인의 의뢰를 통해 진행하고 있는 전속물건입니다. 즉, 빠르고 신속하게 커뮤니케이션을 할 수 있고, 가격에 대한 부분도 빠르게 의사소통을 할 수 있는 물건이죠.
더욱 자세한 자료와 정보를 알고 싶으시다면?
아래 연락처로 연락주세요!
Bryan Lim 임성재 공인중개사
전화 02-782-4453, 모바일 010-9322-4453
인스타그램 @hnrbryan
위 자료는 저의 전속 매각 제안서에서 일부를 발췌한 내용입니다.
맡겨주시는 자산에 대해 최상의 퀄리티로 마케팅 및 컨설팅 서비스를 제공해드리겠습니다.
www.hnrbryan.com
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