이번에는 제가 직접 공부하고 경험 중인 빌라 투자에 관하여 몇 차례에 걸쳐 포스팅을 해보려고 합니다. 저는 개인적으로 지금 빌라 투자에 관심을 가져볼만한 시기라고 생각을 하고 있는데요. 물론 부동산은 개별성이 강하기 때문에 어떠한 입지에 어떠한 물건을 선택하느냐가 가장 중요한 요소이겠습니다만, 그럼에도 불구하고 시장 여건이라는 것도 중요한 요소이기 때문에, 본인의 조건에 맞는 적절한 매물을 찾을 수만 있다면 요즘 시기적으로 빌라에 투자하기 괜찮은 상황이라고 판단이 듭니다.
그렇다면 빌라 투자의 시작, 어떻게 하면 될까요? 우선은 가장 기본적인 매물을 찾는 방법부터 알아야겠죠. 요즘은 여러 부동산 관련 플랫폼 사이트들이 많아서 손품으로도 상당히 많은 정보를 예전보다 쉽게 찾을 수 있습니다. 조금만 사용에 익숙해지면 상당히 넓은 지역을 빠르게 확인해볼 수 있습니다.
1. 부동산 손품이란?
흔히 부동산은 발품을 팔아야 한다는 이야기를 하죠. 직접 동네를 임장하면서 발로 걸어다니며 동네 분위기를 파악하고 실제 매물의 상태를 눈으로 확인하는 일은 반드시 필요한 기본중의 기본입니다만, 그 이전에 손품이라는 과정을 거치는 것이 일반적이고, 또 필요한 일입니다. 🫱🫲🫱🫲
손품은 인터넷이나 각종 어플 등 부동산 정보 플랫폼들을 이용하여 정보를 수집하는 단계를 일컫는데요. 잘만 활용한다면 발품보다 더 효율적으로 많은 정보들을 습득할 수 있습니다.
2. 부동산 손품하는 방법 - 손품의 기본적인 단계
보통 네이버부동산을 통해서 매물들을 확인하는 것이 가장 일반적으로 생각하는 손품일텐데요. 이사가고 싶은 아파트 단지들을 슥슥 훑어보는 정도의 조사는 네이버 부동산을 자주 살펴보는 것만으로도 충분하겠습니다만, 빌라의 경우에는 조금 더 찾아보고 기록해둬야 할 내용들이 많습니다. 그래서 이왕이면 자신만의 프로세스를 만들어서 데이터를 쌓아나간다면 좋겠죠.
제가 추천드리는 손품의 단계는 넓은 범위에서 점점 범위를 좁혀가며 데이터를 쌓아가는 개념입니다.
1) 행정구역 단위(ㅇㅇ동)에서의 전반적인 개발 현황(교통, 업무, 재개발 등)을 확인 (네이버부동산, 도시계획 등)
2) (조금 더 좁은 범위로 정한) 관심 빌라촌의 물리적인 위치, 상태 확인(네이버 지도, 거리뷰)
3) 관심 빌라촌의 개별 매물들 가격 정보 등을 수집 (네이버부동산, 디스코 등)
별거 없죠? 😙 그렇다면 실제적으로 어떤 플랫폼에서 어떤 정보를 모으면 되는지 살펴보겠습니다.
3. 부동산 손품하는 방법 - 손품을 위해 이용하는 주요 플랫폼들
우선 위에서 언급한 첫번째 단계에서 활용할 툴들은 다음과 같습니다.
행정구역 단위에서 전반적인 개발 현황 살펴보기
▼ ▼ ▼
네이버부동산, 리치고, 아실, 디스코
(도시계획을 찾아보는 단계에서부터 접근할 수도 있겠지만 너무 원론적인 방법이라 시간이 많이 들기 때문에, 초반 단계에서 위 네가지 툴 정도만 잘 활용해서 효율적인 손품을 추천드립니다. 물론 추후에는 확실한 투자 결정을 하기 전에 해당 지역의 도시계획을 살펴 보는 것은 당연히 필요하겠습니다.)
각 플랫폼들이 다 비슷한 서비스를 하고 있지만, 항상 정확한 정보 (특히 재개발 구역)는 아니기 때문에 여러 플랫폼을 이용하여 크로스 체킹을 합시다.
ㄱ. 네이버부동산
네이버부동산에서 개발이라고 표시된 부분을 누르면 현재 진행 및 추진되고 있는 개발 구역 및 교통호재등이 표시가 됩니다. 네이버부동산은 실제 매물 정보들을 같이 볼 수 있기 때문에 활용하기는 편하지만👍 재개발 구역이나 개발 호재 반영이 다소 느린 경우가 많습니다.
ㄴ. 리치고
리치고라는 플랫폼입니다. 오른쪽 호재 버튼을 누르면 카테고리별 개발 호재들을 지도에서 확인할 수 있습니다. 해당 개발 호재를 누르면 진행중인 현황도 함께 확인할 수 있어서 유용합니다. 👍 그렇지만 리치고 역시 초기 재개발 구역 등은 누락되는 경우가 많습니다.
※ 참고) 리치고 사이트
ㄷ. 아실
플랫폼 이름은 아실이지만 재개발 구역을 확인하기 가장 최적화된 플랫폼이라고 생각합니다. 사이트에 접속하면 오른쪽에서 '단지'라고 표시된 부분을 꺼주시면 재개발 구역을 확인하기가 더 편해집니다. 비교적 초기 단계의 재개발 구역도 업데이트가 잘 되어 있고 구역 표시도 나름 정확한 편입니다.👍
※ 참고) 리치고 사이트
ㄹ. 디스코
디스코는 손품 첫번째 단계에서 활용도가 있지는 않지만, 이후 단계에서 계속 활용하기 좋은 주요 플랫폼이기에 이번에 함께 소개를 하겠습니다. 사실 디스코는 상업용부동산에서 주로 많이 활용하는 플랫폼이지만, 빌라 투자에서도 유용하게 활용할 수 있는 부분들이 있습니다. 디스코를 통해 세부 필지의 현황, 건물 현황, 각 개별 호실의 실거래가와 대지지분까지 꽤 정확하게 확인할 수 있습니다.
※ 참고) 디스코 사이트
플랫폼 활용법을 정리하자면 다음과 같습니다.
네이버부동산, 리치고 ▶ ▶ ▶ 해당 구역의 큼직한 개발 호재들 확인용
아실 ▶ ▶ ▶ 재개발 구역 확인용 (초기 재개발구역 확인 용이)
디스코 ▶ ▶ ▶ 세부 토지현황, 건물 현황, 빌라 개별 호실 실거래가 및 대지지분 확인용
이상 빌라 투자를 하기 위해 가장 많이 활용하게 될 네 가지 플랫폼을 개략적으로 소개해드렸는데요. 위 플랫폼들을 보다 구체적으로 어떻게 활용하는지에 대해서는 다음 포스팅에서 다뤄보겠습니다. 원래 한 번에 내용을 끝내려고 했는데 생각보다 내용이 길어져서 나누게 되었습니다. 저같은 경우 포스팅이 너무 길어지면 오히려 자세히 안읽게 되더라구요.. 🤔
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