부동산 등기 - (1) 법무사 비용 확인 시 주의할 점

법무사를 통한 부동산 등기 시, 꼭 확인해야 할 점! (수수료 확인!!)

 

 

얼마 전, 빌라 투자를 결정하고 최종 잔금까지 치루며 부동산 셀프등기까지 마쳤는데요. 법무사를 통해서 등기를 진행하려다가 로컬부동산에서 소개해준 로컬 법무사무소에서 터무니 없는 비용 견적을 내줘서, 이런 법무사 비용 견적은 많은 분들이 주의해서 보셨으면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 🤔

 

간단하게 아래 두 견적표를 비교해볼까요?

 

같은 부동산 등기에 대한 다른 견적서

 

왼쪽(A) 는 여의도의 법무사무소, 오른쪽(B) 는 로컬 법무사무소의 견적서입니다. 
A와 B견적서 차이가 보이시나요?

A는 법무사 비용을 보수로 표현하고 70만원(부가세 포함)입니다.

B는 수수료와 부가세를 각각 표기해서 법무사 비용을 33만원으로 안내합니다.

 

가격차이가 많이 나는 것 같죠? B가 훨씬 싸다고 생각할 수 있습니다. 그런데 B를 자세히 보면 말이죠.

 

 

제증명:  3만원??

인지 및 증지: 16.8만원 (인지세는 15만원 맞습니다만 증지는 또 뭐죠??)

교통비-일당: 5만원?? 

 

여기에 실제로 국민채권매입 가격도 47만원이 나왔었으니, 변동률을 감안하더라도 8만원이나 차이가 났었습니다.

 

 

그럼 수수료+부가세 33만원에 쓸데없이 들어가있는 비용이 대략 17.8만원이 더 있습니다.

결국 최종 법무사 비용은 50.8만원이었네요.

 

 

A보다 B가 저렴하긴 합니다만, 저는 이렇게 견적 내주는 곳은 별로 쓰고 싶지 않더라구요. 

심지어 해당 법무사 사무소에 견적 문의를 넣었을때는 30만원을 얘기했었다는 점.

일단 기분이 나쁩니다. 😠

 

 

저는 이번에 몇군데 법무사 견적을 받으면서, 그냥 셀프등기를 하기로 했습니다만 만약 부동산 등기 시 법무사를 이용할거라면 비용 견적을 정확하게 안내하면서, 가격 경쟁력이 있는 곳을 찾아서 이용하고 싶습니다.🐧

 

아래 법무사 등기 비용 확인 시 주의할 점을 정리해 두었습니다. 

 

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법무사 비용 확인 시 주의할 점

부동산 등기나 법적 서류 작업을 진행할 때, 법무사의 도움을 받는 경우가 많습니다. 하지만 법무사를 통해 절차를 진행하면서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있다는 점에 주의해야 합니다. 특히, 법무사비(수수료) 외에도 교통비, 기타 잡비 등 다양한 명목으로 불필요한 비용이 청구될 수 있습니다. 이를 방지하기 위해서는 비용 항목을 명확히 확인하고, 계약 전 반드시 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 아래는 법무사 비용을 확인할 때 주의해야 할 주요 사항들입니다.

 

1. 법무사비 외에 추가 비용이 있을 수 있다

법무사 비용은 대개 수수료 형태로 청구되지만, 실제로는 추가적인 비용 항목이 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 교통비, 서류 발급 비용, 우편료, 인쇄비 등 다양한 명목으로 비용이 청구될 수 있습니다.

• 교통비: 법무사가 직접 현장 방문이나 공공기관을 방문해야 할 경우, 교통비를 별도로 청구할 수 있습니다.
• 기타 잡비: 서류 복사, 인쇄, 팩스 발송 등 기본적인 서비스 외에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

 

2. 비용 청구 항목을 명확하게 확인하자

계약을 체결하기 전에 비용 항목을 구체적으로 확인하는 것이 중요합니다. 법무사가 제공하는 서비스의 범위와 비용 항목을 명확히 명시하도록 요청하세요. 일반적으로, 법무사와 계약을 맺을 때 다음과 같은 사항을 확인하는 것이 좋습니다:

• 법무사비: 수수료는 얼마인지, 절차에 따라 얼마나 달라지는지 확인
• 추가 비용: 교통비나 기타 잡비가 별도로 청구되는지 확인
• 정확한 계산서 제공: 모든 비용 항목을 명확히 구분하여 계산서로 제공 받도록 요청
  
  

3. 비교견적을 받아보자

결국 조금 번거롭더라도 여러군데에서 견적을 받아보아야 합니다. 여러 법무사에게 비용 견적을 받아보고, 그들이 제공하는 서비스와 비용을 비교해 보는 것도 좋은 방법입니다. 특히, 수수료와 함께 청구될 수 있는 기타 비용을 비교하여 과도한 비용이 청구되지 않도록 확인할 수 있습니다. 

4. 부동산 중개사에게 법무사 비용 영수증을 요청하자

부동산 거래 시, 법무사 비용이 발생할 경우, 부동산 중개사에게 미리 법무사 비용 영수증을 부탁하는 것이 좋습니다. 거래를 진행하면서 법무사가 실제로 청구한 비용이 예상보다 많을 수 있기 때문에, 잔금일 전에 반드시 법무사 비용에 대한 영수증을 확인하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면, 추가 비용이 예상보다 많이 청구되었을 경우 미리 조정할 수 있으며, 거래 후에 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.

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다음 포스트에서는 부동산 셀프 등기하는 법을 적어보고자 합니다. 저도 인터넷을 참고하여 셀프등기를 했습니다만 뭔가 조금씩 아쉬운 포인트들이 있더라구요. 공부하는 겸 제 경험을 토대로 아주 자세한 셀프등기 과정을 정리해보려고 합니다. 🫡